अमेरिकी आवास निर्माताओं का आशावाद जुलाई 2026 में अप्रत्याशित रूप से कम हो गया। NAHB/वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स, जो कि घर बनाने वालों के विश्वास का एक प्रमुख संकेतक है, मई में 37 से 2 अंक गिरकर 35 हो गया, जबकि अर्थशास्त्रियों को 36 पर ठहराव की उम्मीद थी।
यह लगातार 26वां महीना है जब सूचकांक 50 के निशान से नीचे रहा है - वह स्तर जिसके ऊपर सापेक्ष आशावाद शुरू होता है। तुलना के लिए, इतने लंबे समय तक निराशावाद की पिछली अवधि पांच साल से अधिक पहले देखी गई थी। इस तरह की लंबी कमजोरी उद्योग में प्रणालीगत समस्याओं का संकेत देती है, जिन्हें न तो वृद्धि और न ही पारंपरिक बाजार प्रोत्साहन से हल किया जा सकता है।
यह बाजार आर्थिक अनिश्चितता, बंधक की उच्च ब्याज दरों (जो 6.5% से ऊपर बनी हुई है) और मध्य पूर्व में तनाव की एक नई लहर के दबाव में है। अमेरिका और ईरान के बीच एक गंभीर सशस्त्र संघर्ष (फरवरी-मई 2026) के बाद, जिसमें हजारों जानें गईं और व्यापार में वैश्विक उथल-पुथल हुई, पक्षों ने युद्धविराम समझौते पर हस्ताक्षर किए। हालांकि, जुलाई में लड़ाई फिर से शुरू हो गई: ईरान ने होर्मुज जलडमरूमध्य में टैंकरों पर हमला किया, और अमेरिका ने हवाई हमले के साथ जवाब दिया। यह अस्थिरता तेल की कीमत में और परिणामस्वरूप, समग्र आर्थिक अनिश्चितता में परिलक्षित होती है।
“कई संभावित खरीदार बंधक की कम दरों, मुद्रास्फीति पर अधिक निश्चितता और एक स्पष्ट आर्थिक तस्वीर की उम्मीद में किनारे पर बने हुए हैं,” बिल ओवेन्स, NAHB के 2026 के अध्यक्ष ने कहा। ओहियो के मूल निवासी, जिन्हें आवास निर्माण में 40 से अधिक वर्षों का अनुभव है, ओवेन्स आपूर्ति की कमी के बजाय खरीदारों के विश्वास की कमी को बाजार की वसूली में बाधा डालने वाली एक मौलिक समस्या बताते हैं।
साथ ही, कांग्रेस ने एक ऐतिहासिक निर्णय लिया है। 11 जुलाई, 2026 को, राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प के हस्ताक्षर के बिना, 21वीं सदी का रोड टू हाउसिंग एक्ट लागू हुआ - 36 वर्षों में सबसे बड़ा आवास कानून। ट्रम्प ने मतदाता सत्यापन कानून (SAVE America Act) को पारित करने में सीनेट की विफलता के विरोध में कानून पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया, लेकिन संवैधानिक तंत्र ने राष्ट्रपति को प्रस्तुत किए जाने के 10 दिन बाद कानून को स्वचालित रूप से कानून बनने की अनुमति दी।
नए कानून में 50 से अधिक प्रावधान शामिल हैं। इनमें बड़े निवेश फर्मों (जो 350 से अधिक आवासों को नियंत्रित करती हैं) द्वारा नए एकल-परिवार वाले घरों की खरीद पर प्रतिबंध, NEPA कानून के तहत समीक्षा प्रक्रिया को सरल बनाकर पर्यावरण मंजूरी में तेजी लाना, स्थानीय ज़ोनिंग सुधारों के लिए अनुदान प्रदान करना और पूर्वनिर्मित घरों के लिए तरजीही वित्तपोषण शामिल है - जो आवास का सबसे सुलभ तरीका है।
“नया कानून एक सकारात्मक कदम है जो आवास की आपूर्ति बढ़ाने और कुल लागत को कम करने में मदद करेगा, हालांकि राज्यों और नगर पालिकाओं के स्तर पर अतिरिक्त उपायों की आवश्यकता है,” NAHB के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज ने कहा। विशेषज्ञों का मानना है कि इसका प्रभाव एक या दो साल से पहले महसूस नहीं होगा, लेकिन लंबे समय में, कानून आवास की अधूरी आपूर्ति के दशक के रुझान को उलट सकता है।
सूक्ष्म स्तर पर, बिल्डरों का मूड बाजार की निराशा को दर्शाता है। कीमतों में कटौती करने वाली कंपनियों का प्रतिशत मई में 35% से बढ़कर 37% हो गया, जबकि छूट का औसत आकार 6% पर बना रहा। बिक्री प्रोत्साहन (मुफ्त उन्नयन, समापन छूट, और अन्य) का उपयोग मई में 61% से बढ़कर 62% हो गया - यह लगातार 15वां महीना है जब अधिकांश बिल्डरों ने खरीदारों को वित्तीय प्रोत्साहन की पेशकश की है।
बिक्री की वर्तमान स्थितियों का उप-सूचकांक दो अंक गिरकर 38 हो गया, भविष्य की बिक्री का पूर्वानुमान 45 पर बना रहा। संभावित खरीदारों के यातायात का सूचक लगभग अपरिवर्तित रहा - 25 अंक, जो नए आवासों में न्यूनतम रुचि को दर्शाता है। ये आंकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं कि समस्या आपूर्ति या विपणन में नहीं है - समस्या मांग की भुगतान क्षमता में है।
यह ठहराव कब तक बना रहेगा? यह काफी हद तक ब्याज दरों के प्रक्षेपवक्र, मध्य पूर्व में स्थिरता और इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या नया संघीय कानून स्थानीय स्तर पर वास्तविक परिणाम देगा।
