Os construtores de casas americanos perderam inesperadamente o otimismo em junho de 2026. O Índice NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, um indicador chave da confiança dos construtores, caiu 2 pontos para 35 em relação a 37 em maio, contrariando as expectativas dos economistas que previam estagnação em 36.
Este é o 26º mês consecutivo em que o índice permanece abaixo de 50, nível a partir do qual o otimismo relativo começa. Para comparação, o último período de pessimismo tão prolongado ocorreu há mais de cinco anos. Essa fraqueza prolongada indica problemas sistêmicos na indústria que não podem ser resolvidos nem pelo crescimento nem por estímulos tradicionais de mercado.
O mercado está sob pressão da incerteza econômica, altas taxas de hipoteca (que permanecem acima de 6,5%) e uma nova onda de tensão no Oriente Médio. Após um grave conflito armado entre os EUA e o Irã (fevereiro-maio de 2026), que ceifou milhares de vidas e provocou abalos globais no comércio, as partes chegaram a um acordo de cessar-fogo. No entanto, em julho houve um reinício das hostilidades: o Irã realizou ataques a petroleiros no Estreito de Ormuz, os EUA responderam com ataques aéreos. Essa instabilidade se reflete no preço do petróleo e, consequentemente, na incerteza econômica geral.
"Muitos compradores potenciais estão à margem, esperando taxas de hipoteca mais baixas, mais certeza sobre a inflação e um quadro econômico mais claro", observou Bill Owens, presidente da NAHB em 2026. Um nativo de Ohio com mais de 40 anos de experiência em construção de casas, Owens aponta para um problema fundamental: não é a escassez de oferta em si, mas a falta de confiança do comprador que impede a recuperação do mercado.
No entanto, o Congresso tomou uma decisão histórica. Em 11 de julho de 2026, sem a assinatura do presidente Donald Trump, entrou em vigor o 21st Century ROAD to Housing Act, a legislação habitacional mais abrangente em 36 anos. Trump se recusou a assinar a lei em protesto contra o fracasso do Senado em aprovar a lei de verificação de eleitores (SAVE America Act), mas o mecanismo constitucional permitiu que a lei se tornasse lei automaticamente 10 dias após ser apresentada ao presidente.
A nova legislação contém mais de 50 disposições. Entre elas estão a limitação da compra de casas unifamiliares novas por grandes empresas de investimento (que controlam mais de 350 residências), a aceleração de aprovações ambientais simplificando o processo de revisão sob a lei NEPA, a concessão de subsídios para a reforma do zoneamento local e financiamento preferencial para casas pré-fabricadas – uma das vias mais acessíveis para a moradia.
"A nova lei é um passo positivo que ajudará a aumentar a oferta de moradias e a reduzir os custos gerais, embora medidas adicionais sejam necessárias nos níveis estadual e municipal", disse Robert Dietz, economista-chefe da NAHB. Os especialistas concordam que o efeito será sentido não antes de um ou dois anos, mas a longo prazo a lei pode reverter a tendência de décadas de subconstrução de moradias.
No micro-nível, o humor dos construtores reflete o desespero do mercado. A porcentagem de empresas que reduzem preços aumentou para 37% de 35% em maio, com o tamanho médio do desconto permanecendo em 6%. O uso de incentivos de vendas (melhorias gratuitas, descontos de fechamento e outros) aumentou para 62% de 61% em maio – este é o 15º mês consecutivo em que a maioria dos construtores oferece incentivos financeiros aos compradores.
O subíndice das condições atuais de vendas caiu dois pontos para 38, as previsões de vendas futuras permaneceram em 45. O indicador de tráfego de compradores potenciais permaneceu praticamente o mesmo – 25 pontos, refletindo um interesse mínimo em novas moradias. Esses números confirmam que o problema não é a oferta nem o marketing – o problema é a solvência da demanda.
Por quanto tempo essa estagnação persistirá? Muito dependerá da trajetória das taxas de juros, da estabilidade no Oriente Médio e se a nova lei federal se traduzirá em resultados reais no nível local.
