Amerikanische Hausbauer haben im Juni 2026 unerwartet ihren Optimismus verloren. Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, ein wichtiger Indikator für das Vertrauen der Hausbauer, fiel um 2 Punkte auf 35 gegenüber 37 im Mai, entgegen den Erwartungen von Ökonomen, die eine Stagnation auf dem Niveau von 36 prognostizierten.
Dies ist der 26. Monat in Folge, in dem der Index unter der Marke von 50 liegt – dem Niveau, oberhalb dessen relativer Optimismus herrscht. Zum Vergleich: Die letzte Periode solch anhaltender Pessimismus wurde vor über fünf Jahren beobachtet. Diese anhaltende Schwäche deutet auf systemische Probleme in der Branche hin, die weder durch Wachstum noch durch traditionelle Marktanreize gelöst werden können.
Der Markt steht unter dem Druck wirtschaftlicher Unsicherheit, hoher Hypothekenzinsen (die über 6,5 % bleiben) und einer neuen Welle von Spannungen im Nahen Osten. Nach einem ernsten bewaffneten Konflikt zwischen den USA und dem Iran (Februar–Mai 2026), der Tausende von Leben forderte und globale Verwerfungen im Handel auslöste, schlossen die Parteien eine Waffenruhevereinbarung. Im Juli kam es jedoch zu einer Wiederaufnahme der Feindseligkeiten: Der Iran griff Tanker in der Straße von Hormus an, die USA antworteten mit Luftangriffen. Diese Instabilität spiegelt sich im Ölpreis und damit in der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit wider.
„Viele potenzielle Käufer bleiben abseits und warten auf niedrigere Hypothekenzinsen, mehr Klarheit bei der Inflation und ein klareres wirtschaftliches Bild“, bemerkte Bill Owens, Vorsitzender der NAHB für 2026. Owens, gebürtig aus Ohio mit über 40 Jahren Erfahrung im Hausbau, weist auf ein grundlegendes Problem hin: Nicht die Angebotsknappheit an sich, sondern das mangelnde Vertrauen der Käufer behindert die Markterholung.
Gleichzeitig hat der Kongress eine historische Entscheidung getroffen. Am 11. Juli 2026 trat der 21st Century ROAD to Housing Act – die umfassendste Wohnungsgesetzgebung seit 36 Jahren – ohne die Unterschrift von Präsident Donald Trump in Kraft. Trump weigerte sich, das Gesetz als Protest gegen das Scheitern des Senats bei der Verabschiedung des Gesetzes zur Wählerüberprüfung (SAVE America Act) zu unterzeichnen, aber der Verfassungsmechanismus ermöglichte es dem Gesetz, automatisch nach 10 Tagen nach Vorlage beim Präsidenten Gesetz zu werden.
Die neue Gesetzgebung enthält über 50 Bestimmungen. Dazu gehören ein Verbot für große Investmentgesellschaften (mit über 350 Wohnhäusern unter ihrer Kontrolle), neue Einfamilienhäuser zu kaufen, die Beschleunigung von Umweltgenehmigungen durch Vereinfachung des Prüfverfahrens nach dem NEPA-Gesetz, die Bereitstellung von Zuschüssen für die lokale Zonierungsreform und eine Vorzugsfinanzierung für Fertighäuser – einer der zugänglichsten Wege zum Wohneigentum.
„Das neue Gesetz ist ein positiver Schritt, der dazu beitragen wird, das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Gesamtkosten zu senken, obwohl auf Landes- und Kommunalebene zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. Experten sind sich einig, dass die Auswirkungen nicht vor ein bis zwei Jahren spürbar sein werden, aber langfristig könnte das Gesetz den jahrzehntelangen Trend des Wohnungsbaus umkehren.
Auf Mikroebene spiegelt die Stimmung der Bauunternehmer die Verzweiflung des Marktes wider. Der Anteil der Unternehmen, die die Preise senken, stieg von 35 % im Mai auf 37 %, wobei die durchschnittliche Rabatthöhe bei 6 % blieb. Der Einsatz von Verkaufsanreizen (kostenlose Upgrades, Abschlussrabatte usw.) stieg von 61 % im Mai auf 62 % – dies ist der 15. Monat in Folge, in dem die Mehrheit der Bauunternehmer den Käufern finanzielle Anreize bietet.
Der Teilindex für die aktuellen Verkaufsbedingungen fiel um zwei Punkte auf 38, die Prognosen für zukünftige Verkäufe blieben bei 45. Die Kennzahl für den Traffic potenzieller Käufer blieb praktisch unverändert bei 25 Punkten, was auf ein minimales Interesse an neuen Häusern hindeutet. Diese Zahlen bestätigen, dass das Problem nicht beim Angebot oder beim Marketing liegt – das Problem liegt bei der Zahlungsfähigkeit der Nachfrage.
Wie lange wird diese Stagnation anhalten? Vieles hängt von der Entwicklung der Zinssätze, der Stabilität im Nahen Osten und davon ab, ob das neue Bundesgesetz auf lokaler Ebene zu tatsächlichen Ergebnissen führt.
