美國住宅建築商在六月意外喪失了樂觀情緒。NAHB/Wells Fargo 住房市場指數，一個關鍵的建築商信心指標，從五月的 37 點跌至 35 點，這與經濟學家預期持平在 36 點的預測相反。
這是該指數連續第 26 個月保持在 50 點以下——這個水平之上才算相對樂觀。相比之下，上次出現如此持續的悲觀情緒是在五年多以前。這種長期的疲軟表明該行業存在系統性問題，這些問題無法通過增長或傳統市場刺激來解決。
市場承受著經濟不確定性、高抵押貸款利率（仍高於 6.5%）以及中東新一輪緊張局勢的壓力。在美國和伊朗之間發生了造成數千人死亡並引發全球貿易動盪的嚴重武裝衝突（2026 年 2 月至 5 月）後，雙方達成了停火協議。然而，七月份戰事重燃：伊朗襲擊了霍爾木茲海峽的油輪，美國則以空襲回應。這種不穩定性反映在石油價格上，並進而影響總體經濟的不確定性。
「許多潛在買家仍在觀望，等待更低的抵押貸款利率、通脹方面更大的確定性以及更清晰的經濟前景，」2026 年 NAHB 主席比爾·歐文斯（Bill Owens）表示。這位來自俄亥俄州的居民，擁有超過 40 年的住宅建築經驗，他指出一個根本性問題：阻礙市場復甦的不是供應短缺本身，而是買家信心的缺乏。
同時，國會做出了一項歷史性決定。2026 年 7 月 11 日，未經總統唐納德·特朗普簽署，21 世紀住房之路法案（21st Century ROAD to Housing Act）生效——這是 36 年來規模最大的住房立法。特朗普拒絕簽署該法案，以抗議參議院未能通過選民身份驗證法案（SAVE America Act），但憲法機制允許該法案在提交給總統 10 天後自動成為法律。
新立法包含超過 50 項條款。其中包括限制大型投資公司（擁有 350 套以上住宅）購買新的單戶住宅；通過簡化 NEPA 法案的審查流程來加快環境審批；提供地方分区改革的撥款；以及為預製房屋提供優惠融資——這是住房方面最經濟實惠的途徑之一。
「新法案是一個積極的步驟，有助於增加住房供應並降低總體成本，儘管在州和地方層面還需要額外的措施，」NAHB首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）說。專家們一致認為，其影響至少要到一兩年後才能顯現，但從長遠來看，該法案可能會扭轉十年來住房供應不足的趨勢。
在微觀層面上，建築商的情緒反映了市場的絕望。降價的公司比例從五月的 35% 上升到 37%，而平均折扣幅度仍保持在 6%。銷售激勵措施（免費升級、結算折扣等）的使用率從五月的 61% 增長到 62%——這是連續第 15 個月大多數建築商向買家提供財務激勵。
當前銷售狀況的子指數下跌了兩點，至 38 點；未來銷售預期保持在 45 點。潛在買家流量指標幾乎持平，為 25 點，這反映了對新住房的最低興趣。這些數字證實了問題不在於供應或營銷——問題在於需求的可負擔性。
這種停滯將持續多久？這很大程度上取決於利率的軌跡、中東的穩定性，以及新聯邦法案是否能在地方層面轉化為實際成果。
