জুলাই মাসে মার্কিন আবাসন নির্মাতাদের মধ্যে আশাবাদ অপ্রত্যাশিতভাবে কমে গেছে। নির্মাতা আত্মবিশ্বাসের একটি প্রধান সূচক NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, মে মাসের ৩৭ এর বিপরীতে জুনে ২ পয়েন্ট কমে ৩৫ হয়েছে, যা অর্থনীতিবিদদের ৩৬ এ স্থিতাবস্থার পূর্বাভাসের বিপরীতে গেছে।
এটি টানা ২৬ মাস ধরে সূচকের ৫০ এর নিচে থাকার ঘটনা – যে স্তরের উপরে আপেক্ষিক আশাবাদ শুরু হয়। এর তুলনায়, এত দীর্ঘমেয়াদী হতাশার সর্বশেষ সময়কাল পাঁচ বছরেরও বেশি আগে দেখা গিয়েছিল। এই দীর্ঘস্থায়ী দুর্বলতা শিল্পের পদ্ধতিগত সমস্যাগুলি নির্দেশ করে, যা বৃদ্ধি বা ঐতিহ্যবাহী বাজার প্রণোদনা দ্বারা সমাধান করা যায় না।
বাজারটি অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা, উচ্চ বন্ধকী সুদের হার (যা ৬.৫% এর উপরে রয়েছে) এবং মধ্যপ্রাচ্যে নতুন উত্তেজনা দ্বারা চাপের মধ্যে রয়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইরানের মধ্যে একটি গুরুতর সশস্ত্র সংঘাতের (ফেব্রুয়ারি-মে ২০২৬) পরে, যা হাজার হাজার জীবন কেড়ে নিয়েছে এবং বাণিজ্যে বিশ্বব্যাপী আলোড়ন সৃষ্টি করেছে, পক্ষগুলি যুদ্ধবিরতির চুক্তিতে পৌঁছেছে। তবে, জুলাই মাসে যুদ্ধ পুনরায় শুরু হয়েছিল: ইরান হরমুজ প্রণালীতে ট্যাঙ্কারে হামলা চালিয়েছে, এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিমান হামলা দিয়ে প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে। এই অস্থিরতা তেলের দামে প্রতিফলিত হচ্ছে এবং ফলস্বরূপ, সামগ্রিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যে।
“অনেক সম্ভাব্য ক্রেতা কম বন্ধকী সুদের হার, মুদ্রাস্ফীতির বিষয়ে আরও নিশ্চয়তা এবং একটি স্পষ্ট অর্থনৈতিক চিত্রের জন্য অপেক্ষা করছে,” বলেছেন NAHB এর ২০২৬ সালের চেয়ারম্যান বিল ওয়েন্স। ওহাইওর একজন অধিবাসী, যার আবাসন নির্মাণে ৪০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে, ওয়েন্স একটি মৌলিক সমস্যা তুলে ধরেছেন: সরবরাহের ঘাটতি নয়, বরং ক্রেতাদের আস্থার অভাব বাজার পুনরুদ্ধারে বাধা দিচ্ছে।
একই সাথে, কংগ্রেস একটি ঐতিহাসিক সিদ্ধান্ত নিয়েছে। ১১ জুলাই, ২০২৬ সালে, প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের স্বাক্ষর ছাড়াই, 21st Century ROAD to Housing Act কার্যকর হয়েছে – যা ৩৬ বছরের মধ্যে সবচেয়ে বড় আবাসন আইন। ট্রাম্প ভোটার যাচাইকরণ আইন (SAVE America Act) পাশের ক্ষেত্রে সিনেটের ব্যর্থতার প্রতিবাদে এই আইনে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেছিলেন, কিন্তু সাংবিধানিক প্রক্রিয়াটি আইনটিকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে আইনে পরিণত করার অনুমতি দিয়েছে ১০ দিন পরে যখন এটি রাষ্ট্রপতির কাছে পেশ করা হয়েছিল।
নতুন আইনে ৫০ টিরও বেশি ধারা রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে বড় বিনিয়োগকারী সংস্থাগুলির (যারা ৩৫০ টিরও বেশি আবাসিক বাড়ি নিয়ন্ত্রণ করে) নতুন একক-পরিবার বাড়ি কেনা সীমিত করা, NEPA আইনের অধীনে পর্যালোচনা প্রক্রিয়া সহজ করে পরিবেশগত অনুমোদন ত্বরান্বিত করা, স্থানীয় জোনিং সংস্কারের জন্য অনুদান প্রদান এবং প্রিফেব্রিকেটেড বাড়িগুলির জন্য ভর্তুকিযুক্ত অর্থায়ন – যা বাসস্থানের অন্যতম সহজলভ্য উপায়।
“নতুন আইনটি একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ যা আবাসনের সরবরাহ বাড়াতে এবং সামগ্রিক ব্যয় কমাতে সাহায্য করবে, যদিও রাজ্য এবং পৌরসভা পর্যায়ে আরও পদক্ষেপের প্রয়োজন,” বলেছেন NAHB এর প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট ডিটজ। বিশেষজ্ঞরা একমত যে এর প্রভাব এক বা দুই বছরের আগে অনুভূত হবে না, তবে দীর্ঘমেয়াদে এই আইনটি আবাসন ঘাটতির দশকব্যাপী প্রবণতা পরিবর্তন করতে পারে।
মাইক্রো-স্তরে, নির্মাতাদের মনোভাব বাজারের হতাশা প্রতিফলিত করে। দাম কমানো কোম্পানির অনুপাত মে মাসের ৩৫% থেকে বেড়ে ৩৭% হয়েছে, যেখানে গড় ছাড়ের পরিমাণ ৬% এ স্থির রয়েছে। বিক্রয়ের প্রণোদনা (বিনামূল্যে উন্নতি, ক্লোজিং ডিসকাউন্ট, ইত্যাদি) মে মাসের ৬১% থেকে বেড়ে ৬২% হয়েছে – এটি টানা ১৫ মাস ধরে যে বেশিরভাগ নির্মাতা ক্রেতাদের আর্থিক প্রণোদনা দিচ্ছেন।
বিক্রয়ের বর্তমান অবস্থার সাব-ইনডেক্স দুই পয়েন্ট কমে ৩৮ হয়েছে, ভবিষ্যতের বিক্রয়ের পূর্বাভাস ৪৫ এ স্থির রয়েছে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের ট্র্যাফিক সূচক প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে – ২৫ পয়েন্ট, যা নতুন আবাসনের প্রতি ন্যূনতম আগ্রহ প্রতিফলিত করে। এই পরিসংখ্যানগুলি নিশ্চিত করে যে সমস্যাটি সরবরাহ বা বিপণনের নয় – সমস্যাটি চাহিদার ক্রয়ক্ষমতার।
এই স্থবিরতা কতদিন থাকবে? এটি অনেকখানি নির্ভর করে সুদের হারের গতিপথ, মধ্যপ্রাচ্যের স্থিতিশীলতা এবং নতুন ফেডারেল আইন স্থানীয় পর্যায়ে বাস্তব ফলাফল বয়ে আনবে কিনা তার উপর।
