Thuế Bất Động Sản Nhật Bản: Tác Động Đến Thế Hệ Trẻ và Cơ Hội Đầu Tư

Giá bất động sản tăng ở Nhật Bản đã dẫn đến việc tăng thuế đối với giao dịch và sở hữu bất động sản, gây ra nhiều cuộc thảo luận về các biện pháp giảm thuế, đặc biệt là đối với giới trẻ. Thuế bất động sản đã đạt mức cao nhất trong 17 năm vào năm tài chính 2024, và thuế tài sản cố định cũng đạt kỷ lục mới. Điều này có tác động không nhỏ đến những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư vào thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của giới trẻ là gánh nặng tài chính từ các loại thuế. Theo Bộ Nội vụ và Truyền thông Nhật Bản, thuế mua bất động sản, phải nộp cho chính quyền tỉnh tại thời điểm mua, đã đạt 4,546 nghìn tỷ yên trong năm tài chính 2024. Sự gia tăng này, một phần do giá đất tăng, tạo thêm áp lực cho những người trẻ có nguồn tài chính hạn hẹp. Tuy nhiên, chính phủ Nhật Bản đang xem xét các biện pháp giảm thuế để hỗ trợ người dân, đặc biệt là trong lĩnh vực thừa kế và vay mua nhà. Các cuộc thảo luận về thuế thừa kế và khấu trừ vay mua nhà đang diễn ra tích cực và dự kiến sẽ có những tiến triển đáng kể vào năm 2025. Việc xem xét lại hệ thống thuế bất động sản là một vấn đề quan trọng để đảm bảo công bằng và thúc đẩy sự phục hồi kinh tế. Ngoài ra, chương trình Furusato Nozei (hometown tax donation) đã trở thành một cách phổ biến để giảm thuế cư trú đồng thời hỗ trợ các cộng đồng nông thôn. Chương trình này cho phép các cá nhân quyên góp cho một thành phố tự chọn để đổi lấy các khoản khấu trừ thuế lên đến 30% và nhận lại các món quà địa phương như thịt bò Wagyu, hải sản hoặc hàng thủ công. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng thuế mà còn khuyến khích sự tham gia vào các hoạt động cộng đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy thách thức, việc hiểu rõ về các loại thuế và tận dụng các chính sách hỗ trợ có thể giúp giới trẻ Nhật Bản có thêm cơ hội tiếp cận và đầu tư vào bất động sản. Các biện pháp giảm thuế và chương trình hỗ trợ từ chính phủ không chỉ giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo động lực để thế hệ trẻ tham gia vào thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế của đất nước.