25 января 2025 года премьер-министр Испании социалист Педро Санчес объявил о серии мер, направленных на решение продолжающегося жилищного кризиса в стране. В центре этих мер находится предложенный 100%-ный налог на стоимость домов, приобретаемых гражданами, не являющимися членами Европейского Союза, что должно отговорить иностранные инвестиции на рынке жилья.
Санчес подчеркнул, что жилье должно быть в приоритете для испанских граждан и мигрантов, которые вносят вклад в страну. Предложенный налог затронет иностранных покупателей, которые составили 15% от всех покупок недвижимости в третьем квартале 2024 года. Премьер-министр также предложил повысить налоги на краткосрочную аренду, чтобы обеспечить их равное налогообложение с гостиницами.
Всего Санчес описал 12 инициатив, направленных на улучшение напряженного жилищного рынка, который в прошлом году показал одни из самых высоких темпов роста цен в Европе — 8,3%. Он отметил необходимость строительства 600 000 новых домов к 2025 году, в то время как в настоящее время строится лишь 90 000 в год.
Кроме того, Санчес объявил о планах передать два миллиона квадратных метров земли государственной компании для строительства доступного социального жилья, которое в настоящее время составляет всего 2,5% на рынке жилья Испании.
Другие предложения включают борьбу с мошенничеством на рынке краткосрочной аренды и отмену программы «золотой визы», которая предоставляла право на получение вида на жительство состоятельным инвесторам из стран, не входящих в ЕС, при покупке недвижимости. Сроки реализации этих мер пока не определены, и они требуют одобрения парламента Испании.
Кризис жилья привел к увеличению бездомности на 24% с 2012 года, а растущие арендные ставки вытесняют многих жителей с рынка. В таких городах, как Барселона и Мадрид, средние арендные ставки значительно возросли, и аренда однокомнатной квартиры в центре Барселоны стоит около 1 313 долларов в месяц.