С 1 января 2024 года Канада вводит новые налоговые правила для краткосрочной аренды, предлагая переходное облегчение для соблюдающих налогоплательщиков. Если налогоплательщик выполнит требования к соблюдению до 31 декабря 2024 года, он будет считаться соблюдающим на протяжении всего года.
Переходное облегчение применяется к физическим лицам, корпорациям и партнерствам для налогового года 2024. Краткосрочная аренда определяется как жилое имущество, сдаваемое в аренду на срок менее 90 последовательных дней, включая различные типы жилья.
В случае несоответствия провинциальным и муниципальным законам, Налоговое агентство Канады (CRA) будет рассчитывать отказанные вычеты расходов, умножая понесенные расходы на долю дней, когда имущество было несоответствующим. Налогоплательщикам напоминается о необходимости вести точные записи для отчетности по доходам от аренды и для подачи заявок на допустимые расходы.
CRA может проводить аудиты, чтобы обеспечить точность заявленных доходов и вычетов. Кроме того, агентство призывает сообщать о подозрениях на уклонение от уплаты налогов.
По федеральным оценкам, в Канаде насчитывается около 235 000 краткосрочных аренды. В осеннем экономическом отчете 2023 года федеральное правительство выделило 50 миллионов долларов на три года, начиная с 2024-25 годов, для обеспечения соблюдения правил краткосрочной аренды на муниципальном уровне.
В прошлом году Бюро парламентского бюджетного служащего оценило, что новые правила приведут к дополнительным 170 миллионам долларов в налогах на доходы в течение пяти лет, с ежегодными увеличениями, начиная с 10 миллионов долларов в 2023-24 годах и достигая 41 миллиона долларов к 2027-28 годам.