Бразильский Itaú Unibanco объявил об увеличении процентных ставок по ипотечным кредитам, которые вступят в силу для заявок, поданных с 10 октября 2024 года. Портфель ипотечных кредитов банка составил 114,6 миллиарда реалов на конец второго квартала 2024 года.
Это увеличение, применимое только к жилой недвижимости, отражает ужесточение кредитной среды, так как банки становятся более избирательными в выдаче кредитов из-за сокращения доступных ресурсов. Эксперты, включая Альберто Айзенталя из FGV-SP, указывают на то, что рост затрат на финансирование и строительство еще больше увеличил разрыв между доходами и ценами на недвижимость.
Экономисты ожидают нового цикла ужесточения денежно-кредитной политики в Бразилии, при этом последний бюллетень Focus прогнозирует ставку Selic на уровне 11% к концу года. Однако некоторые учреждения предсказывают еще более высокие ставки. Главный экономист Itaú, Марио Мескита, недавно скорректировал свои ожидания, предсказывая увеличение Selic до 12%.
Айзенталь отмечает, что увеличение Selic на 2,2 процентных пункта обычно приводит к увеличению ипотечных ставок на 1%. Однако он также подчеркивает, что, как только Selic превышает 8,5%, связь между ростом ставок и ипотечными затратами становится менее прямой, на что влияют доходности сберегательных счетов, традиционного источника финансирования для покупки жилья среднего класса.