Ab dem 1. Januar 2024 hat Kanada neue Steuervorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt, wobei Übergangsregelungen für konforme Steuerzahler verfügbar sind. Wenn ein Steuerzahler bis zum 31. Dezember 2024 konform ist, wird er für das gesamte Jahr als konform angesehen.
Die Übergangsregelung gilt für Einzelpersonen, Unternehmen und Partnerschaften für das Steuerjahr 2024. Eine Kurzzeitvermietung wird definiert als eine Wohnimmobilie, die weniger als 90 aufeinanderfolgende Tage vermietet wird und verschiedene Arten von Wohnungen umfasst.
Im Falle von Nichtkonformität mit den provinziellen und kommunalen Gesetzen berechnet die Canada Revenue Agency (CRA) die abgelehnten Ausgabenabzüge, indem sie die angefallenen Ausgaben mit dem Anteil der Tage multipliziert, an denen die Immobilie nicht konform war. Steuerzahler werden daran erinnert, genaue Aufzeichnungen zu führen, um Mieteinnahmen zu melden und berechtigte Ausgaben geltend zu machen.
Die CRA kann Prüfungen durchführen, um die Genauigkeit der gemeldeten Einkünfte und Abzüge sicherzustellen. Darüber hinaus ermutigt die Behörde, vermutete Steuerhinterziehung zu melden.
Nach bundesstaatlichen Schätzungen gibt es in Kanada etwa 235.000 Kurzzeitvermietungen. Im wirtschaftlichen Herbstbericht 2023 hat die Bundesregierung 50 Millionen Dollar über drei Jahre, beginnend 2024-25, zur Durchsetzung der Vorschriften für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene bereitgestellt.
Im letzten Jahr prognostizierte der parlamentarische Budgetbeauftragte, dass die neuen Regeln über fünf Jahre hinweg zusätzliche 170 Millionen Dollar an Einkommenssteuern generieren würden, wobei die jährlichen Erhöhungen bei 10 Millionen Dollar im Jahr 2023-24 beginnen und bis 2027-28 auf 41 Millionen Dollar steigen.