Die brasilianische Itaú Unibanco hat eine Erhöhung ihrer Hypothekenzinsen angekündigt, die ab dem 10. Oktober 2024 für Kreditangebote gelten. Das Hypothekenportfolio der Bank betrug zum Ende des zweiten Quartals 2024 114,6 Milliarden R$.
Diese Erhöhung gilt nur für Wohnimmobilien und spiegelt ein strengeres Kreditumfeld wider, da Banken aufgrund reduzierter verfügbarer Ressourcen selektiver bei der Kreditvergabe werden. Experten, darunter Alberto Ajzental von der FGV-SP, weisen darauf hin, dass die steigenden Finanzierungskosten und Baukosten die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienwerten weiter vergrößert haben.
Ökonomen erwarten einen weiteren geldpolitischen Straffungszyklus in Brasilien, wobei der letzte Focus-Bericht einen Selic-Satz von 11 % bis Ende des Jahres prognostiziert. Einige Institutionen sehen jedoch noch höhere Raten voraus. Der Chefökonom von Itaú, Mario Mesquita, hat kürzlich seine Erwartungen angepasst und prognostiziert einen Anstieg des Selic auf 12 %.
Ajzental merkt an, dass ein Anstieg des Selic um 2,2 Prozentpunkte normalerweise zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen um 1 % führt. Er weist jedoch auch darauf hin, dass die Korrelation zwischen steigenden Zinsen und Hypothekenkosten weniger direkt wird, sobald der Selic über 8,5 % liegt, beeinflusst durch die Renditen von Sparkonten, einer traditionellen Finanzierungsquelle für den Immobilienkauf der Mittelschicht.